昨日，《深圳市规划和国土资源委员会关于贯彻落实市政府房地产调控政策的通知》（以下简称《通知》）发布，出台关于“731房产调控新政”的执行细则。根据《通知》要求，2018年7月31日（含7月31日）已经取得进展的4类项目不划进商务公寓限售范围；个人购房限售时间会在不动产权利证书“附记” 栏中有记载；只租不售的商务公寓不得用于房屋搬迁补偿。

4类情形不纳入

商务公寓限售范围

《通知》对“731房产调控新政”中关于商务公寓限售的规定做了进一步明确：7月31日（不含7月31日）后，各类用地上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途，但有四种情形例外。

第一种情形是：2018年7月31日（含7月31日）前更新单元规划已经批准（含规划修改或者调整情形）的，批准的更新单元规划中确定的商务公寓，但不包括2018年7月31日（含7月31日）后更新单元规划修改或者调整增加的商务公寓部分。

第二种情形：2018年7月31日（含7月31日）前更新单元规划未获批准但已经市规划国土主管部门或者区政府（含新区管理机构，下同）审议通过并完成公示或者正在公示的，公示的更新单元规划中确定的商务公寓，但不包括2018年7月31日（含7月31日）后取得的更新单元规划批准文件确定的商务公寓建筑面积中超出公示时面积的部分。

第三种情形：2018年7月31日（含7月31日）前已取得市、区政府用地批复的征地返还地。

第四种情形：2018年7月31日（含7月31日）前土地整备利益统筹项目实施方案已完成审批的。

《通知》规定，2018年7月31日（不含7月31日）之后供应用地（含招拍挂、城市更新、征地返还用地等）上建设的商务公寓，土地出让合同已明确不得销售的，应将相关事项记载于不动产权利证书“附记”栏。

个人购房限售时间

将写进房产证中

在新购商务公寓和住房的管理方面，《通知》要求，2018年7月31日（含7月31日）之前购买的商务公寓和住房，不在禁止转让之列，购买的时间以网签录入时间为基准；2018年7月 31日（不含7月31日）之后购买且属禁止转让范围的，商务公寓自登记之日起 5 年内、商品住房自登记之日起 3 年内不予办理转移登记，并在不动产权利证书“附记”栏中记载：根据深府办规〔2018〕9号文规定，XXXX 年XX月XX日前禁止转让。

在2018年7月31日（含7月31 日）之前已签订房地产买卖合同并已为购房支付相关费用，具备（预）录入条件，但因客观原因尚未在房地产信息系统中（预）录入房地产买卖合同信息，这种情形该怎么办？

《通知》规定，能提供以下证明材料之一的视为已办理网签（预）录入：（1）支付购房定金、部分或者全部房款（不含现金支付）的银行转账有效凭证（POS机购房签购单、购房转账单等）；（2）购房资金监管协议及支付相应费用的银行转账有效凭证。

《通知》要求，提供上述材料申请一手房（现售）和二手房转移登记的，应当在2018年10月31日（含10月 31日）之前申请登记。

《通知》还规定，因继承、受遗赠、离婚财产分割取得的房地产，禁止转让的时间以继承、受遗赠、离婚财产分割前最近一次转移登记的时间起算。

（据深圳新闻网）