编者按

沿平湖富安大道西行，一路收入眼帘的不再是华南城一枝独秀的景象，亚钢、海源、恒路，再远一点的广弘、宝能，一栋栋充满现代气息与科技元素的高楼大厦拔地而起，城市面貌换档升级。这些在当初还未开建就面临转型的平湖重大物流项目，而今历经多年打磨，终于华丽转身为高端商贸物流，平湖街道物流转型取得实质性成果，其打造的以华南城为核心、以跨境电商为主的商贸服务业片区峥嵘渐显。即日起，本报选取它们当中的代表性企业，介绍各具特色的产业亮点，讲述企业转型背后的故事，以此反映龙岗区产业转型的变迁和历程。

亚钢1号以150米的高度成为平湖新地标。作为平湖传统物流转型的代表企业之一，亚钢将打造现代高新科创园，以引进上市公司、科技企业、企业总部为主，为新一代高新技术企业提供集科创、研发、设计、投融资等一站式产业服务。今天，让我们走近亚钢（中国）投资有限公司董事长兼总裁、华美资源集团有限公司董事长、香港潮属社团总会会董、新界校长会荣誉会长、香港潮汕客属联谊总会名誉会长李映洲，听他讲述如何驰骋钢铁行业40年，见证深圳改革开放发展历程，又如何在深圳传统物流转型之际调转船头成功转型的故事。

驰骋钢铁行业四十年 港澳供应量占三分之一

李映洲每周有三到四天在深圳，其余时间回香港处理工作事务。

21岁那年，潮汕人李映洲去了香港，1998年成立亚钢（中国）投资有限公司，2002年来深圳注册了深圳亚钢工贸有限公司。1984年，邓小平第一次来深圳时，李映洲已经开始在深圳做生意了，深圳湾口岸、皇岗口岸的联合广场都留下了他创业的足迹。亚钢（中国）与深圳唯一一家钢铁厂——深圳华美钢铁有密切的合作，直至2006年双方达成战略伙伴关系，合作成立供应链公司“华美资源集团有限公司”作为深圳华美钢铁在香港唯一的代理商，李映洲任华美资源集团的董事长。华美资源按照ISO-900标准要求建立公司管理体系，并获得香港特区政府认可的钢铁经销商资格，如今华美资源集团供应香港澳门全部钢铁量的三分之一，包括港珠澳大桥在内，2016年最高峰时供货量达163万吨，华为、联想、比亚迪都是其客户。

李映洲在1989年就成立了亚钢网并成功上市，尝试通过亚钢网进行网上交易，虽然亚钢网在当时显得过于超前最后关闭，却显示出李映洲对时代敏锐的触觉和迅速应变的能力，这在亚钢项目的转型中再一次显示出来。

1.5亿元投资变成10亿 建设上市服务综合体

2008年开始，在深圳发展现代物流业的新趋势下，与平湖物流园区多个已立项重大物流项目一样，亚钢还未开建就已面临转型。“转型就意味着增加投入，但又不确定回报结果如何，当初最大的困难是如何决策。”李映洲回忆说。

按照原有规划，亚钢钢板物流配送中心投资1.5亿元即可投产使用。若建成一般的物流产业，只需投资5亿，是这样简单了事？还是加大投资转型升级为具有研发、办公、展示等功能的综合物流平台？经过一番深思熟虑，李映洲最终决定追加投资做高端物流。他做的第一件事是向政府申请土地转用途，土地性质由仓储用地升级为物流用地，仅地价就相差了3倍。地价不同，功能也不一样。李映洲相信，有差异，才能打造更好的产品。

从2015年破土动工，到今年9月主体竣工验收，11月消防验收和节能验收，亚钢1号投资已达10亿元。正是因为补了地价，改了土地性质，建筑不限高，才有了现在成为平湖新地标的“亚钢1号”。更为重要的是，W0物流用地按规定最高可申请≦49%的红本，而这是企业上市的要件之一。以高端园区为载体，以创业投资、上市培育为主要特色，以建设上市服务综合体为核心目标，这也是亚钢1号最明显的特色之一。

10年铸造精品大成之作 打造平湖总部办公新经典

亚钢项目1号楼为科创办公总部大厦，2号楼为独栋总裁商墅，3号楼为人才公寓。

亚钢1号以甲级写字楼的标准设计建造：1800平方米的大堂，层高12米，点式玻璃幕墙；10部高速德国蒂森克虏伯的电梯，每秒4.7米；设有龙岗唯一一个商务礼宾车道；豪华分层电梯大堂及通道，每层设有总裁洗手间。

一位员工讲到建设过程中的一个细节：双银Low-E玻璃幕墙，原来中间有一道横杆，坐在办公室里正好影响视野，问设计单位能否去掉？能，但要增加350万投资，改为全落地玻璃。值得，改！李映洲一锤定音。除补地价外，李映洲做的第二件事是从源头设计开始，确保亚钢能够提供完美办公体验。12万平方米的建筑，配有三层智能地下停车场，地下1259个车位，58平方米：1稀缺停车位的配比不仅在平湖绝无仅有，甚至在全深圳都是领先的，确保“将来对道路周边不会形成压力”。李映洲还增加了几百万投资，采用水蓄冷节能中央空调，24小时空气循环，自动化空气质量检测调节系统。

奢享总裁商墅，三层空间，配有独立电梯、私人车库、入户花园。亚钢还为大公司管理层配备120套35-55平方米的人才公寓，8000米步行街，定制式高端商务配套，如特色餐饮、商务酒吧、健身中心等全部是为办公群体服务的。打造优雅的办公区域，让企业无后顾之忧，李映洲样样都要做到极致。

将总部由南山迁来平湖 明年计划完成6成招商

“以华南城为基点，亚钢、海源、恒路、宝能、广弘将共同形成一个华南城商圈，打造平湖CBD商业中心。”李映洲对平湖片区产业集聚很有信心，同时感动于平湖街道办在建设过程中给与的大力支持，2018年年初，他将企业总部从南山迁来平湖。

慕名于李映洲的胆识和亚钢的精工细作，亚钢项目还没开盘招商，目前在谈的企业已有5-10家。未来一年，亚钢的主要任务是招商，计划达到6成左右，引进的企业以上市公司、科技企业、企业总部为主。

“三十年前东门和平路就是一条街，如今早已今非昔比。”创业40载，李映洲把深圳看成自己的家，希望为这个家做多一点贡献。正因如此，在平湖街道办的统筹和协调下，由政府设计、亚钢出资，对富安路与水门交汇处进行节点绿化提升和城市照明景观提升，将亚钢广场前1万平方米的空地打造成生态绿化公园，营造了绿色生态的商务办公环境，也为公众提供了新的休闲处所。作为一位爱国爱港人士，李映洲还在筹备开办一所国际视野与中国文化兼备的幼儿园、中小学一条龙的“香港国际学校”，希望助力解决深港两地跨境学童问题。

洽谈电话：0755-89689888

策划:尉晋英 文/图:张帆 边疆红