开栏语

在万科广场选购心仪的商品、在“三馆一城”吃饭读书看演出、在仁恒梦中心赶潮流市集……时间的脚步迈入今天，龙岗人的休闲购物打卡有了更多好去处。在消费市场火爆的当下，龙岗商业格局和消费水平如何？本报推出“商圈里的龙岗”系列报道，走进全区代表性商圈，为您一探究竟。

龙岗融媒记者 刘芳菲 文/图

作为深圳“东部中心”，龙岗长期以来在深圳城市商业发展格局上属于“被忽略的存在”，但这种状况近年来有了不小的改善。据有关数据显示，近两年龙岗是深圳商业的主要供应区，2020-2022年全区新增商业体量近90万平方米，新开14个Mall，新增商业数量位居各区之首，目前已开业存量商业达到328万平方米，总体量位居全市第二，仅次于宝安。

其中，龙岗中心城商圈为龙岗商业核心发展区域，经历了从只有一条老街，到百货商场、商业街再到商圈，由点到线、由线到面的跨越式发展。而商圈的变化，也见证着龙岗中心城的崛起和繁荣，见证着龙岗商业迎来百花齐放的新风貌。

百年老街历经商业沉浮迎来新契机

走在龙岗老街，这里青瓦灰墙依旧。街道两旁树木青葱，不同时期、不同风格的建筑和谐共处，在时光的打磨下依稀可见岁月留下的痕迹。

百年老街曾经是老龙岗最繁华的地带，这里承载着许多老龙岗人沉甸甸的回忆。家住盛平社区的罗先宇（化名），每天晚上都会来龙岗老街散步。今年64岁的他，已经在此住了40余年，对这里的一草一木非常熟悉。他告诉记者，过去的老街在龙岗一直是人气最旺的地方。近年随着新的商业中心崛起，人流量已经少了很多。

虽然往日的时光已远去，龙岗老街却覆盖了一层浓浓的人情味，充满独属于它的人间烟火气。

记者看到，这里既有潮流时尚的手机、服装门店，也有古老的街巷、美食地摊。即使在商业发展中受到了冲击，经过百年历史渐渐积蓄下来的生命力，依然维系着老街商业心脏的跳动：为了适应市民消费能力的增长以及购物人群结构的变化，老街原有的商业品牌进行了重新洗牌和调整，苏宁电器、天虹商场、君盛百货、人人购物广场、百世广场……一批商业购物中心在此布局；老墟镇片区旧改项目已经启动，项目规划以商墟为主导、文化为内核、品质生活为载体，结合现代都市生活，将老街升华为新型主体商住综合体，以完备的功能配套、国际化的设计理念，打造深圳东部引领城市迈进的新标杆。历经百年沉浮之后的龙岗老街，正处在悄然蜕变之中，向着美好明天蓄势待发。

城市商业综合体强势崛起多元发展

华灯初上，龙城万科里人气渐旺。辛勤工作了一天的龙岗人约上三五个好友，纷纷来到这里觅美食，享受一天中难得的轻松时光。在某网红美食店门前，90后女孩小胡正和朋友等位。“龙岗中心城越来越时尚了，以前要吃网红美食，都要去福田南山罗湖，现在家门口就能吃上。”小胡说道。

在星河COCOPARK附近买了房的刘盛（化名）也对近年来龙岗中心城的商业发展赞不绝口。“以前龙岗中心城没啥好吃好玩的地方，现在很多品牌开到了龙岗，不论吃喝玩乐，还是遛娃逛街，均能一站式完成。”刘盛说，“比起深圳其他地方，这边房价还算洼地。又有这么好的配套，儿童游乐场在商场就有，感觉自己赚到了。”

商以城在、城以商兴，商圈的发展见证着城市的繁荣，亦在构建城市新发展格局中发挥重要作用。随着城市空间的不断扩容和人们消费方式的转变，龙岗的商业布局结构发生了巨大变化。2010年后，一系列大型购物中心相继诞生，拉开了龙岗传统百货业向集吃住行游乐购于一体的城市商业综合体转变，龙岗商业也逐渐进入到更加注重“品牌与体验”的城市商业综合体时代。

作为龙岗老牌繁华商圈之一，龙岗中心城目前商业存量44.1万平方米，未来将供应8.2万平方米，拥有万科广场、万科里、星河COCOPARK、宝能城市广场、世贸百货、星河ICO、龙新天虹及仁恒梦中心等10家大型商业设施。在如今的中心城，既可在星河Cocopark体验公园版情景式购物，也可在万科广场嗨玩一整天，既可以去世贸百货感受年代记忆，也可打卡万科里成为新晋网红，还有仁恒梦中心带你体验Z时代的时尚魅力。

随着商业模式的不断升级迭代，辖区各商业综合体之间的竞争压力越来越大，这使得其愈加重视差异化发展。例如，2022年开业的仁恒梦中心是龙岗首个地铁上盖大型商业项目，瞄准年轻一代的喜好及生活日常，在建筑设计中融入“无界森林”理念，力图展现一个开放包容、绿色生态兼具人文体验的“生态主题”商业综合体；而万科广场GALA商圈积极发挥“头羊作用”，吸纳首店加速区域消费升级，近一年半时间相继引入了50+龙岗首店，成为深圳东部名副其实的“首店收割机”。

特色商业街区为市民消费增添新动力

鸿基商业街是一条只有250米长的街道，虽然貌不惊人，却总有一种魔力，让人不由自主地放慢脚步。作为咖啡迷口口相传的热门打卡地，它也被亲切地称为“龙岗咖啡一条街”。

在这里，咖啡店一家挨着一家，风格却各不相同。有的主打复古美式酒吧风格；有的文艺小清新；有的将列车车厢概念搬进小小空间；有的则把旷野融入到咖啡的每个角落……每一家，都有自己独特的气质。这条集聚了12家独立咖啡馆的街道，也聚拢着温暖人心的烟火气。

为城市增添烟火气，为消费增添新动力。龙岗区近年来充分挖掘现有资源，持续拓展消费场景，不断完善区域公共功能，着力打造一批有品牌、有热度、有流量、有口碑的精品特色商业街区。2023年以来，位于龙岗中心城的龙城CC创意街区、鸿基商业街“咖啡一条街”等多个新兴特色街区的人气和商业活力正加速集聚，助推龙岗中心城成为全区重要的商业消费集聚地。

艺术酒店、人才公寓、餐厅、咖啡店、文创周边等商业业态在这里交互，书吧、西餐厅、咖啡、创意展陈等多功能空间点缀其间，木质栅格围出惬意氛围……在清林路上，一个融合创新创意中心、艺术酒店、青年公寓、创意办公、艺文生活的开放街区——龙城CC创意街区于去年下半年开街。记者现场看到，该街区延续了老工厂的建筑风貌，加入了现代时尚元素，还提供文化创意场所，已成为龙岗中心城知名的打卡地。“这里经常举办各类活动，如美好生活节、爱心市集、live音乐会等，对于年轻人有着较大的吸引力。”北理莫大三学生陈冰告诉记者。

特色商业街区的成功运营，背后凸显了龙岗区的大力扶持和政策倾斜。为建设国际一流商业消费街区，龙岗区明确提出经市商务部门认定的特色商圈（步行街）或夜间经济示范街区实施事后奖励，对验收达标的项目，市里按照其新建或改建实际投入的25%给予不超过1000万元奖励，龙岗将按照1:1比例进行配套奖励。

“接下来，我们还将规划构建‘三级多元三重’商业空间体系，形成‘全国级-区域级-社区级’三级商业消费空间结构，满足不同维度消费者多层次消费需求，繁荣市场增强活力。”区工信局有关负责人表示。