●关内项目纷纷入市，豪宅维持高价开盘
    上一周（2007.10.20—10.26），深圳房地产市场共有3个项目获得预售许可证，分别为龙城招商·依山郡二期第二批单位、康达尔花园蝴蝶堡，福田区葵花公寓。这三个项目将为市场提供1281套/9.15万平方米商品房，其中住宅1276套/8.98万平方米，商业0.17万平方米。
    上一周（2007.10.20—10.26），全市有6个项目公开销售，分别是龙岗区坪山的万科·金域东郡、葵涌的鑫园广场，福田区的半山御景、五洲星苑，罗湖区的世金国际，南山区的中信·红树湾四期。
    其中：万科·金域东郡为市场提供住宅商品房479套/3.88万平方米，参考均价7500元/平方米；鑫园广场为市场提供住宅商品房103套/0.97万平方米，参考均价6500元/平方米；福田区半山御景为市场提供住宅商品房326套/2.44万平方米，参考均价22000元/平方米；南山区中信·红树湾四期为市场提供住宅商品房733套/9.67万平方米，参考均价40000元/平方米。
    上周，福田区五洲星苑、罗湖区世金国际两个项目的保留单位也推出市场，其中五洲星苑，参考均价18000元/平方米，世金国际参考均价25000元/平方米。
    ●楼市观望气氛依旧弥漫，新盘销售传统区域分化
    根据置业国际研究中心监测，上周（2007.10.19—10.25）全市住宅商品房成交总套数532套，日均成交76套，较前周日均环比上涨了19％；成交总面积4.81万平方米，较前周上涨了16％，套均面积90.41平方米/套。
    从上周的成交监测数据来看，全市成交总套数、总面积明显上升。在目前市场成交极为冷淡的情况下，近期入市项目万科·金域东郡开盘即售馨，极大地带动了全市的成交总量。但根据各区的成交情况来看，万科·金域东郡的热销不能说明市场已逐步回暖，深圳楼市仍处于观望、调整期。
    在各区成交量方面，龙岗区因万科·金域东郡的热销，成交量持续攀升。成交面积3.3万平方米，占全市成交总面积的69％，万科·金域东郡的成交量占全市成交总面积的近4成。上周宝安区的楼市霸主地位不再，成交套数不足龙岗区成交总套数的十分之一，可以说处于非常尴尬的境地，而且新推项目也是无迹可寻。福田区因近期新推项目入市，成交量有所提升，成交总面积0.37万平方米，与宝安区大体相当。罗湖区市场反映依旧平淡，成交总面积为0.23万平方米，仅高于盐田区的成交总面积。
    上周全市成交总金额6.72亿元,成交均价13970元/平方米，环比下降8.8％。
    从各区成交均价来看，上周罗湖区的成交均价受近期入市项目“尊寓”（占该区近5成的成交量）的影响，成交均价不足20000元/平方米；而南山区因中信·红树湾四期项目的销售，成交均价再次拉升至32217元/平方米的高位；宝安区持续消化存量房，成交均价亦无大的波动，为13424元/平方米。在龙岗区，万科·金域东郡的销量占成交总面积近4成，其7500元/平方米的销售均价对该区的成交均价产生极大的下拉作用，仅为10173元/平方米，较前周下滑了15％。
    ●10月26日，龙岗区成功出让三块工业用地
    位于龙岗大工业区编号为G13111-0096的工业用地于10月26日公开出让。该地块占地面积29211.41平方米，建筑面积为58534平方米，被深圳市友利通电子有限公司以挂牌起始价1450万元拍得。
    位于南湾街道的编号为G04307-0024和编号为G04309-0208的两宗工业用地于10月26日出让，两地块面积分别为8746.53平米和56999.62平米。其中G04307-0024被深圳市恒特美印刷有限公司以750万元获得，而G04309-0208以4000万元的挂牌起始价被中海信科技开发（深圳）有限公司收入囊中。
    ●9月份70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.9％，深圳同比上涨16.5％
    据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2007年9月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.9％，涨幅比上月高0.7个百分点；环比上涨1.7％，涨幅比上月高0.3个百分点。
    一、新建商品住房销售价格同比上涨10.0％，涨幅比上月高1个百分点；环比上涨1.9％，涨幅比上月高0.4个百分点。分类别看，经济适用房、普通住房和高档住房销售价格同比分别上涨4.2％、10.4％和10.9％，环比分别上涨0.9％、2.0％和1.8％。分地区看，同比涨幅较高的主要城市包括：乌鲁木齐21.1％、北海19.4％、深圳16.5％、杭州15.6％、北京15.3％和宁波14.6％等。
    二、二手住房销售价格同比上涨7.6％，涨幅比上月低0.3个百分点；环比上涨1.6％，涨幅比上月低0.4个百分点。同比涨幅较高的主要城市包括：深圳22.0％、襄樊13.9％、宜昌11.0％、北京10.5％和长春9.8％等。
    三、非住宅商品房销售价格同比上涨7.0％，涨幅比上月高0.8个百分点；环比上涨1.2％，涨幅比上月高0.7个百分点。
    ●深圳二手房估价系统正在报批，解决税收流失
    备受关注的房地产市场二手房估价系统即将推出，此系统将解决阴阳合同造成税收流失的问题。深圳市为了整顿二手房交易市场上广泛存在的阴阳合同逃缴个人所得税的问题，市地税局在市国土局的配合下已经开发出二手房交易基准价格估算系统，凡是二手房交易价格低于基准价的一律按基准价征收税款。这个系统根据楼盘区位、地段、小区配套、银行估价等不同情况进行评估，制定一个基准价衡量楼盘的合理交易价格。（置业国际）